Lokalplaner
En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et afgrænset område i byen. Læs mere her på siden og bliv klogere på lokalplanlægningen i Aarhus Kommune.
En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et afgrænset område i byen. Lokalplanen er juridisk bindende og kan for eksempel dække over en ejendom, et erhvervsbyggeri eller et større boligområde. I lokalplanen beskriver man, hvad området må bruges til, hvad der kan bygges, hvad bygningerne må bruges til, og om der er bevaringsværdige bygninger eller miljøer i lokalplanområdet. Lokalplanen kan også beskrive, hvordan de ubebyggede arealer skal bruges.
Borgerinddragelse
I mange af lokalplansagerne arbejder Aarhus Kommune med tidlig borgerinddragelse i afklaringsfasen. Det kan for eksempel være i form af workshops og følgegrupper.
Formen på og formålet med borgerinddragelsen kan være meget forskellig alt efter, hvor i processen lokalplanen befinder sig.
Tid og sted for borgermøder bliver annonceret på Aarhus Kommunes høringsportal - deltag.aarhus.dk under fanen "Begivenheder".
Offentlig høring
Et lokalplanforslag skal i offentlig høring. Forslaget bliver annonceret på Aarhus Kommunes annonceside for kommune- og lokalplanlægning og på Aarhus Kommunes høringsportal - deltag.aarhus.dk. Begge steder finder du alt relevant materiale og information om, hvordan du bidrager med et høringssvar.
Når høringsperioden er slut, gennemgås alle høringssvar, og de vedlægges som bilag til byrådsindstillingen. Det vurderes, om der skal ændres i lokalplanen ud fra høringssvarene.
Nyhedsbrev fra høringsportalen
Hvis du ønsker at holde dig orienteret om byudviklingen i dit område eller i hele Aarhus Kommune, kan du tilmelde dig nyhedsbreve fra høringsportalen via knappen "Nyhedsbrev" øverst i højre side på høringsportalen - deltag.aarhus.dk.
Fællesråd
I Aarhus er mange af lokalområderne repræsenteret af et fællesråd. Fællesrådene bliver inddraget tidligt i processen og får altid tilsendt materiale om lokalplaner i deres område. Du kan kontakte dit lokale fællesråd, hvis du ønsker at have indflydelse på byudviklingen i dit område.
Læs mere om fællesrådene i Aarhus Kommune og find kontaktoplysninger mv.
Klagemulighed
Hvis du er utilfreds med den måde, en lokalplan er vedtaget på, eller du mener, at lokalplanen er i strid med planloven, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan følge denne klagevejledning for lokalplaner, hvis du ønsker at klage.
Du skal anmode Aarhus Kommune om at få udarbejdet en lokalplan, hvis du ønsker at opføre et større byggeri eller ændre væsentligt på anvendelsen af en ejendom. Der er pligt til at udarbejde en lokalplan ved:
- større byggerier, nedrivninger, anlægsarbejder eller udstykninger
- ændring af et områdes anvendelse (for eksempel fra bolig til erhverv) eller bevaring af et eksisterende område (for eksempel bevaringsværdige bygninger og kulturhistorisk miljø)
- væsentlige ændringer i øvrigt, som har betydning for området og borgerne
Lokalplanen er med til at bestemme for eksempel:
- Hvad bygningerne og området skal anvendes til
- Hvor og hvordan der skal bygges
- Hvad der skal rives ned
- Hvilke bygninger eller miljøer, der skal bevares
Vil du vide hvilke kommuneplanrammer og lokalplaner, der gælder i et særligt område? Så kan du besøge Aarhus Kommunes offentlige GIS-kort.
Hvis dit projekt ikke kræver en lokalplan, kan det ofte klares som en byggesag - læs mere om Byggeri i Aarhus Kommune.
Når Aarhus Kommune udarbejder en ny lokalplan, er processen opdelt i en række faser.
Når Aarhus Kommune modtager en ansøgning om lokalplanlægning, tager vi indledningsvis stilling til, om ønsket er i overensstemmelse med principperne i kommuneplanen.
I den afklarende fase afgrænser vi opgaven og undersøger, hvordan planlægningen kan påvirke lokalområdet. Tidligt i planprocessen laver projektlederen en forundersøgelse og en stedslæsning. Her afdækkes vilkår eller benspænd for planlægningen, som skal undersøges nærmere, inden der kan udarbejdes et forslag til en lokalplan.
Når der er enighed om, hvad planen skal indeholde, igangsættes selve lokalplanudarbejdelsen. Når lokalplanforslaget er udarbejdet, sender projektlederen det til politisk behandling. Herefter sendes lokalplanforslaget i offentlig høring.
Når høringssvarene er behandlede, og det er vurderet, hvilke ændringer, de giver anledning til, kan lokalplanen vedtages endeligt og træde i kraft.
Du kan læse mere om lokalplanprocessen i Aarhus Kommunes Bygherrevejledning.
Hvis du vil anmode om lokalplanlægning, kan du sende en digital ansøgning via nedenstående link:
Her er desuden andre links, som kan være relevante i forbindelse med anmodningen om lokalplanlægning:
Her opdateres løbende med vejledninger og dokumenter, som er relevante i lokalplanprocessen. Finder du ikke den hjælp, du har behov for, er du velkommen til at kontakte os.
Vejledninger og dokumenter
Udendørs opholdsarealer (OBS! Vejledningen er under revision)
Menneskeskabt støj i lokalplanlægning
Grøn Norm - administrationsgrundlag
Flagermus - Vejledning til levestedsvurdering for flagermus i bygninger
Træregistrering - beskrivelsesdokument