Rådmand samlede branchen om flere ejerboliger i Aarhus

Aarhus skal være en by, man kan blive boende i. Også når livet ændrer sig, familien vokser, og økonomien skal hænge sammen på lang sigt. Derfor samlede rådmand for Teknik og Miljø, Nicolaj Bang, nogle af de største aktører i ejendomsbranchen på den store internationale konference MIPIM i Cannes med det formål at skaffe flere investeringer i ejerboliger i Aarhus. 

Budskabet fra rådmanden er klart: Aarhus har brug for flere ejerboliger, hvis byen også fremover skal være en by for almindelige aarhusianere. 

”Jeg vil have flere ejerboliger i Aarhus, fordi Aarhus skal være en kommune, man kan blive boende i. Vi skal ikke udvikle en by, hvor det bliver sværere og sværere for helt almindelige mennesker at skabe sig et hjem og en økonomisk tryghed,” siger Nicolaj Bang. 

Mødet på MIPIM havde til formål at samle konkrete input fra centrale aktører på ejendomsmarkedet til, hvordan Aarhus kan få flere ejerboliger, flere betalbare boliger og en mere blandet by. Samtidig skal inputtene bruges i Aarhus Kommunes videre interessevaretagelse over for regeringen i forbindelse med kommende lovarbejde. 

”Vi ved, at markedet spiller en helt afgørende rolle, hvis vi skal lykkes. Derfor var det vigtigt for mig at samle nogle af dem, der kender virkeligheden bedst, og få deres ærlige bud på, hvad der står i vejen, og hvad der faktisk kan lade sig gøre,” siger Nicolaj Bang.  

Rådmanden gik fra mødet med en større optimisme, end han havde ventet. 

”Jeg er meget glad for, at der er så stor vilje til at bidrage. Jeg oplever, at der blandt de tunge aktører er en reel interesse i at være med til at finde løsninger, der kan sikre flere ejerboliger og en mere blandet byudvikling i Aarhus. Jeg fornemmede klart, at der er vilje til at investere milliarder i flere boliger i Aarhus,” siger Nicolaj Bang.  

På mødet stod det samtidig klart, at der er væsentlige barrierer, hvis udviklingen skal vendes. Deltagerne pegede blandt andet på udfordringer med momsregler, langsommelige processer omkring lokalplaner og reglerne for at kunne finansiere andelsboliger.  

”Der er en fælles vilje, men der er også nogle meget reelle barrierer. Vi skal finde løsninger, som både gør det muligt at sikre flere ejerboliger og samtidig bevarer Aarhus som en attraktiv by at investere i. Ellers får vi ikke bygget de boliger, vi har brug for,” siger Nicolaj Bang.  

Udviklingen er gået den forkerte vej.  

I perioden 2010 til 2020 var 73 procent af de opførte boliger i Aarhus lejeboliger, og i 2020 var kun 5 procent af de nyopførte boliger ejerboliger. Ifølge rådmanden handler spørgsmålet ikke kun om boligbyggeri, men også om hvilken by Aarhus skal være i fremtiden. Hvis for mange aarhusianere er henvist til at bo til leje hele livet, mister de muligheden for at opbygge formue gennem deres bolig.  

”Det gør aarhusianerne fattigere, hvis de skal bo til leje hele livet. Når man ejer sin bolig, har man mulighed for at opbygge noget over tid. Den mulighed skal ikke være forbeholdt de få. Den skal også være der for helt almindelige lønmodtagere og familier i Aarhus,” siger Nicolaj Bang.  

For rådmanden er flere ejerboliger en vigtig del af ambitionen om en by med mere blandede boligformer og større sammenhængskraft. 

”For mig handler det her om, at Aarhus ikke må blive en by, hvor man kun kan være med, hvis man har meget høj indkomst eller var heldig at komme ind på boligmarkedet på det rigtige tidspunkt. Vi skal have en by, hvor flere kan blive boende og tage del i den velstand, som byen også skaber,” siger Nicolaj Bang. 

Med til mødet på MIPIM var blandt andet nogle af de mest aktive pensionskasser i Danmark i form af AP Pension og Pension Danmark. Hertil udviklingschefer i førende selskaber så som By & Havn, Freja Ejendomme og en række lokale udviklere fra det aarhusianske marked.   

I forbindelse med MIPIM mødtes rådmanden også med en lang række internationale og nationale aktører indenfor byudvikling. På tværs af møderne stod det klart, at interessen for at investere og udvikle i Aarhus i høj grad er til stede.