Ny analyse understreger behov for fortsat byudvikling i Aarhus til særligt børnefamilier
Hvert år flytter flere tusinde til Aarhus Kommune. Men trods en høj vækst i nye etageboliger over de sidste årtier, er boligmarkedet i Aarhus stadig udfordret nu og i fremtiden, hvis Aarhus skal være en by for alle. Det viser en ny boligpolitisk analyse fra Aarhus Kommune.
Mens Aarhus er en tilflytningskommune for unge og studerende, er den overordnede tendens fortsat, at børnefamilierne flytter væk. I stedet rykker de mod omegnskommunerne, hvor drømmen om mere plads og lavere kvadratmeterpriser forventeligt tiltrækker.
Fraflytningen kan skyldes en begrænset vækst af nye større parcelhuse og rækkehuse, der er den foretrukne boligform blandt børnefamilier. Og boligmarkedet kan få endnu sværere ved at rumme aarhusianere med børn, hvis ikke der bliver bygget flere boliger til børnefamilier.
For de kommende 10 år forventer Aarhus Kommune, at der vil ske en stigning i antallet af aarhusianere i den fødedygtige alder og personer over 80 år. Det skal boligmarkedet kunne rumme, mener Aarhus’ borgmester Anders Winnerskjold:
”Mange børnefamilier drømmer om at kunne blive i Aarhus, og jeg synes, der skal være plads til alle. Ingen skal tvinges ud af byen, bare fordi der kommer børn ind i billedet. Vi er dog oppe imod en generel tendens i de større byer med priser på himmelflugt, og der er ikke noget quickfix. Men vi bør simpelthen kunne tilbyde bedre muligheder til børnefamilierne. Vores by skal være for alle og en by, man kan bo i fra vugge til grav.”
Aarhus Byråd har som konsekvens af et meget lavt udbud af grunde til familieboliger igangsat nye tiltag med anlægsaftalen fra juni 2025 Et aktivt og grønt Aarhus for alle, der skal sikre hurtigere sagsbehandling af lokalplaner. I dag er Aarhus blandt de kommuner i landet, hvor det tager længst tid at få godkendt nye lokalplaner.
Analysen viser, at boligmassen siden 1960 er tredoblet fra ca. 60.000 til 180.000 boliger i 2023. Etageboliger udgør ca. 70 pct. af den nye boligmasse, og boligudbygningen har særligt siden 2010 været drevet af en efterspørgsel efter små og mellemstore etageboliger til leje, fordi der har været en tilvækst af unge i aldersgruppen 18-24 år.
Tomgangen for etageboliger har i perioden 2018-2024 været på et højere niveau end normalt. Det ses dog, at tomgangen fra 2024 til 2025 falder relativt markant. Fortsætter udviklingen vil situationen på etageboligmarkedet være tilbage med tomgangsprocenter, som det sås i første halvdel af 2010’erne, hvor der var boligmangel.
Aarhus Byråd har som målsætning, at 25 pct, af nye boliger i Aarhus skal være almene. Analysen viser dog, at det almene boligbyggeri fortsat har udfordringer med at få realiseret nye byggerier. Særligt i 2021-2023 har byggeriet af nye almene familieboliger været udfordret af høje byggeomkostninger som følge af inflationen, høje grundpriser som følge af højkonjunkturen og lave renter i forbindelse med corona-perioden.